Давайте вспомним, какие события были важные в этом году, и как это отразилось на рынке недвижимости.
А также попробуем, основываясь на свой многолетний опыт, предположить, что нас ожидает в 2023 году.
Это был тяжелый год
2022-й спутал все карты.
В уходящем году покупатели чаще отдавали предпочтение готовому жилью, а не новостройкам. Почему это происходило и что изменится в 2023-м?
В начале года были качели: спрос метался от первичного рынка ко вторичному и обратно.
После начала СВО спрос на готовое жилье резко подскочил — люди пытались вложить рубли в недвижимость.
Но уже в апреле он закономерно рухнул (ажиотажный спрос закончился, а ключевая ставка подскочила с 28 февраля до рекордных 20%).
С мая государство стало поддерживать строительную отрасль, изменив условия льготной ипотеки на новостройки, за счет чего активизировался спрос на первичном рынке.
Но к середине лета ключевая ставка снизилась до 8% — это вернуло покупателей на вторичный рынок.
В конце сентября была объявлена частичная мобилизация — очередной пиковый момент 2022-го. И в то время как спрос на новостройки упал на 39%, спрос на вторичном рынке вырос на 11%!
К этому времени ключевая ставка опустилась до 7,5%.
Как вели себя цены
За 2022 год цены на вторичном почти не изменились.
Причем основной рост пришелся на начало года, после чего с апреля рынок стагнирует.
Продление льготной ипотеки
Ипотечную госпрограмму продлили до 1 июля 2024 года с коррекцией процентной ставки с до 8% годовых.
В ближайшие несколько месяцев рынок будет переживать трансформацию под новые условия кредитования.
После этого рынок постепенно начнет выравниваться и будет наблюдаться положительная динамика.
Прогнозы на 2023 год
- Спрос на вторичное жилье сегодня активен.
Цены на самые ликвидные объекты стоят или незначительно растут,
на остальные — потихоньку снижаются.
Если в 2023-м не будет потрясений, этот тренд сохранится. - Продление льготной ипотеки будет давать баланс на рынке между новостроем и вторичным жильем.
- Ипотечные ставки, скорее всего, останутся на прежнем уровне.
- Цены должны вернуться на уровень «доковидных лет», т.е. означает снижение стоимости жилья на рынке.
В принципе, прогнозы на 2023 год и дальнейшее развитие динамики на рынке недвижимости хорошие.
Считаем, что позитивные взгляды на будущее имеют все основания.
Время покажет.
Мы следим за новостями и аналитикой.
------------------------------
БУДЬТЕ С НАМИ!
------------------------------
ЗВОНИТЕ!
+7 (4822) 32-32-32
+7 (915) 740-32-32
(+WhatsApp)
-------------------------------
Тверь, п-т Чайковского, д.2
(вход со стороны р. Лазурь)