/ АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА 2022-2023г.

АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА 2022-2023г.

АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА 2022-2023г.

21.12.2022

Давайте вспомним, какие события были важные в этом году, и как это отразилось на рынке недвижимости.
А также попробуем, основываясь на свой многолетний опыт, предположить, что нас ожидает в 2023 году.

Это был тяжелый год

2022-й спутал все карты.
В уходящем году покупатели чаще отдавали предпочтение готовому жилью, а не новостройкам. Почему это происходило и что изменится в 2023-м?

В начале года были качели: спрос метался от первичного рынка ко вторичному и обратно.
После начала СВО спрос на готовое жилье резко подскочил — люди пытались вложить рубли в недвижимость.

Но уже в апреле он закономерно рухнул (ажиотажный спрос закончился, а ключевая ставка подскочила с 28 февраля до рекордных 20%).

С мая государство стало поддерживать строительную отрасль, изменив условия льготной ипотеки на новостройки, за счет чего активизировался спрос на первичном рынке.
Но к середине лета ключевая ставка снизилась до 8% — это вернуло покупателей на вторичный рынок.

В конце сентября была объявлена частичная мобилизация — очередной пиковый момент 2022-го. И в то время как спрос на новостройки упал на 39%, спрос на вторичном рынке вырос на 11%!
К этому времени ключевая ставка опустилась до 7,5%.

Как вели себя цены

За 2022 год цены на вторичном почти не изменились.
Причем основной рост пришелся на начало года, после чего с апреля рынок стагнирует.

Продление льготной ипотеки

Ипотечную госпрограмму продлили до 1 июля 2024 года с коррекцией процентной ставки с до 8% годовых.

В ближайшие несколько месяцев рынок будет переживать трансформацию под новые условия кредитования.
После этого рынок постепенно начнет выравниваться и будет наблюдаться положительная динамика.

Прогнозы на 2023 год

 * Спрос на вторичное жилье сегодня активен.
    Цены на самые ликвидные объекты стоят или незначительно растут,
    на остальные — потихоньку снижаются.
    Если в 2023-м не будет потрясений, этот тренд сохранится.
 * Продление льготной ипотеки будет давать баланс на рынке между
    новостроем и вторичным жильем.
 * Ипотечные ставки, скорее всего, останутся на прежнем уровне.
 * Цены должны вернуться на уровень «доковидных лет», т.е. означает      снижение стоимости жилья на рынке.

В принципе, прогнозы на 2023 год и дальнейшее развитие динамики на рынке недвижимости хорошие.
Считаем, что позитивные взгляды на будущее имеют все основания.
Время покажет.

Мы следим за новостями и аналитикой. 

До встречи в 2023 году!

------------------------------
БУДЬТЕ С НАМИ!
------------------------------
ЗВОНИТЕ!
+7 (4822) 32-32-32
+7 (915) 740-32-32 
  (+WhatsApp)

-------------------------------
Тверь, п-т Чайковского, д.2
(вход со стороны р. Лазурь)

Возврат к списку