ПРОГНОЗ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В 2026 ГОДУ
По нашим прогнозам в следующем году рост цен на вторичное жилье будет небольшим.
А одним из инструментов быстрой продажи по-прежнему останутся скидки от собственников.
Стагнация цен продолжится
В течение всего 2025 года на рынке вторичного жилья цены стагнировали.
И в первой половине 2026 года ситуация с ценами вряд ли изменится.
Вторичный рынок жилья еще больше зависит от доступности рыночных ипотечных программ по сравнению с рынком первичного жилья.
Повышения интереса населения ко вторичному жилью будет происходить при приближении ключевой ставки к 10%.
Поэтому в ближайший год маловероятен сценарий значительного изменения цен на этом рынке.
Динамика цен на современном вторичном рынке целиком и полностью зависит от скорости снижения ключевой ставки.
Чем увереннее она будет падать, тем интенсивнее станет рост.
Но даже в нынешних условиях цены все равно будут расти небольшими темпами — по крайней мере в первой половине года.
К заметному росту цен на вторичном рынке жилья может привести только существенный подъем спроса со стороны ипотечных покупателей.
Но пока таких тенденций на рынке нет.
Большая часть сделок на вторичном рынке идет в ипотеку, поэтому фактор высоких ипотечных ставок снижает количество продаж.
Но в первой половине года вероятно перетекание части спроса с первичного рынка на вторичный.
В следующем году резкий рост цен маловероятен. Можно ожидать плавного и небольшого повышения цен на готовое жилье.
В этом случае вторичка будет дорожать примерно на 1% в месяц.
Возможно ли резкое снижение цен на вторичку?
Снижение цен возможно, если ситуация с ключевой ставкой пойдет по пессимистичному сценарию или она останется на прежних уровнях. Тогда ипотека станет малодоступной, а продавцы в условиях ограниченного спроса продолжат наращивать дисконт.
Для того чтобы на вторичном рынке произошли резкие изменения, должны сойтись «шоковые факторы»: рынок должен в один момент стать рынком продавца в случае с резким ростом цен или стать полностью рынком покупателя, чтобы цены мгновенно упали.
—---------—
О недвижимости знаем ВСЁ!
-----------—
БУДЬТЕ С НАМИ
-----------—
ЗВОНИТЕ!
Тел.: 32-32-32