ЗАЛОГОВЫЕ КВАРТИРЫ / ПАРИТЕТЪ-недвижимость

Описание услуги:

«Оковы измученного человечества сделаны из канцелярской бумаги»
Франц Кафка

Как решить вопрос о продаже объекта недвижимости, если на него наложено ограничение?

Анализ правоприменительной практики в области обращений граждан в наше агентство недвижимости за последние шесть месяцев текущего года показывает, что проблема актуализации Росреестром сведений о погашении записи об аресте, запрете на совершение определенных действий с недвижимым имуществом приобретает все большую актуальность.
Как правило, неприятная «новость» часто совершенно неожиданно настигает человека перед планируемой им сделкой по отчуждению недвижимого имущества и ставит перед неприятным фактом неминуемых последствий – ограничение во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, что нередко погружает человека в крайне дискомфортные чувства и переживания.
Но, даже исполнив все действия, направленные на погашение записи об ограничении, довольно часто граждане сталкиваются с проблемой нестабильной работы электронного ресурса Росреестра, что приводит к отсутствию обновления информации в базе данных Единого государственного реестра недвижимости и наличию устаревших, не соответствующих действительности, сведений об ограничении прав на объект недвижимости, не смотря на уже погашенную запись об ограничении.

Теория и практика внесения и погашения записи о наличии ограничений на объект недвижимости.

Как показывает практика, часто граждане на момент обращения в агентство недвижимости не владеют информацией о наличии ограничения на принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество, а выявляется данный факт, в ходе проведения проверочных мероприятий документов по объекту недвижимости, в связи подготовкой к сделке по отчуждению.
Реже, граждане узнают о наложении обременения (ареста) на недвижимость из уведомления от Управления Росреестра по области, в котором в качестве основания приводится, например, Постановление Федеральной службы судебных приставов.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих (https://rosreestr.gov.ru).

Поясним, что арест на объект недвижимости или вынесение запрета на совершение сделок с ним – прерогатива арбитражных судов, судов общей юрисдикции, судебных приставов-исполнителей, а также налоговых органов.
Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимость либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в Росреестр посредством межведомственного информационного взаимодействия в срок, не превышающий три рабочих дня, заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога.
В свою очередь, Росреестр, получив такую копию акта о наложении ареста, вносит соответствующие изменения в учеты Единого государственного реестра недвижимости, в результате чего для собственника неминуемо наступают неприятные последствия – ограничение во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.

В теории, после устранения причин, по которым был наложен арест (если это финансовые обязательства, то после полного погашения задолженности), процедура снятия обременения и погашения записи аналогична его наложению: основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте (запрете) объекта недвижимого имущества является процессуальный документ, изданный государственным органом (должностным лицом), наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав.
Таким документом, например, может быть Постановление Управления Федеральной службы судебных приставов об отмене Постановления о наложении ареста (запрета) на объект недвижимости.

В таком случае, уполномоченный орган, установивший запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, обязан направить также посредством электронного межведомственного взаимодействия в Росреестр (в трёхдневный срок) копию акта (например, Постановление Управления Федеральной службы судебных приставов об отмене Постановления о наложении ареста (запрета) на объект недвижимости) о снятии запрета для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ограничения права.

В свою очередь, Росреестр вносит в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения о снятии запрета – о прекращении ограничения права. В адрес гражданина Росреестр обязан будет направить соответствующее уведомление об указанных изменениях.

Это в теории.
На практике, как оказывается, исполнение государственными органами описанной выше процедуры нередко дает сбой: взаимодействие, например, Управления Федеральной службы судебных приставов с Росреестром посредством системы межведомственного информационного взаимодействия далеко от совершенства из-за возникновения технических сбоев, иногда и чисто человеческого фактора, также влияющего на исполнение служащими обеих взаимодействующих структур своих государственных функций.
Бывает так, что гражданин предпринял все, зависящие от него меры, направленные на погашение Росреестром записи об аресте (запрете) на объект недвижимости, но Выписка из Единого государственного реестра недвижимости по-прежнему демонстрирует нам сведения, не соответствующие действительности, – о наличии ограничения.

Задача нашего агентства недвижимости –
оказать консультативную и практическую помощь в решении вопроса о снятии ограничений на объект недвижимости.

Как показывают статистические данные анализа обращений граждан в нашего агентство – самый распространенный инициатор наложения ограничений на объекты недвижимости – Управление Федеральной службы судебных приставов России по области.

Мы рекомендуем гражданам обратиться в орган, установивший запрет, выяснить основания, которые стали причиной наложения ареста (например, просроченные платежи по банковским ссудам, наличие задолженности по услугам ЖКХ, раздел имущества в судебном порядке, просроченная недоимка по налогам и др.).

Кроме того, наше агентство недвижимости располагает достаточным опытом самого положительного взаимодействия с сотрудниками Росреестра, Управления Федеральной службы судебных приставов, работниками Банковских учреждений, сферы ЖКХ, которые не оставляют без разрешения спорные вопросы, связанные со сложными и нестандартными ситуациями, помогают в краткий срок гражданам устранить возникшие противоречия в части предоставления Росреестром государственной услуги по погашению ареста (запрета) на объект недвижимости.

Таким образом, после решения вопроса о погашении ареста (запрета) на объект недвижимости, проведения комплексных проверочных мероприятий и тщательной подготовки документов можно приступить к осуществлению сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Автор статьи:

юристконсульт АН "ПАРИТЕТЪ"
Пахомова Вера Владимировна
------------------------------------------------------------------
У Вас есть вопросы по объекту недвижимости?
Ваша квартира находится в залоге?

Звоните!

+7 (4822) 32-32-32 дежурный эксперт (до 23:00 ежедневно!)
+7 (4822) 33-99-11 юридический отдел
+7 (962) 247-53-23 юрисконсульт АН "ПАРИТЕТЪ"