/ Юридическая экспертиза!

Юридическая экспертиза!

Описание услуги: 


         "Безграничная доверчивость из-за отсутствия кордонов подозрительности позволяет
свободно проникать на свою территорию обманам и предательствам"

Юрий Татаркин

    Каждый из нас, наверняка, вспомнит хотя бы один пример из собственной жизни, связанный с подписанием каких-либо документов – договоров, соглашений, обязательств и т.д., и, несомненно, пред нашим внутренним взором предстанет образ утомленного и крайне нетерпеливого чиновника, юриста, банковского работника, риелтора, всем своим мученическим видом демонстрирующего нежелание разъяснять суть неясных для обывателя сложных фразеологических формулировок в тексте.
   Вам, как обычно, скажут, что это стандартный договор, соглашение или обязательство, что все подписывают не читая, ну, и вы, собственно, не задумывайтесь и не истязайте без того измученного тяжелой неволей сотрудника своими вопросами – просто доверьтесь и подпишите, а там – глядишь, и обойдется без неприятностей.

   Что же касается покупки недвижимости, часто клиенты, ослепленные желанием приобрести и поскорее (чтобы не опередили), да по выгодной цене, именно «этот» объект недвижимости во что бы то ни стало, часто доверяют вежливо улыбающемуся человеку, представившемуся собственником, опытным риелтором или юристом. Наиболее привлекательным, лакомым кусочком для мошенников являются именно объекты недвижимости, ведь цена вопроса, как известно, не копеечная. Частомошенникиобладают навыками манипуляционных психотехник, что не составляет труда для таких умельцев ввести в заблуждение доверчивого клиента.

  Безусловно, любая операция по купле-продаже недвижимости относится к категории наиболее сложных и рискованных.
Интерес к вопросу об обеспечении безопасности для участников сделки несмотря на избыток информации различного рода на заданную тему до настоящего момента не иссяк, и напротив – набирает обороты.

  Согласно сведениям сотрудников аналитического отдела АН «ПАРИТЕТЪ» сравнительный анализ данных о числе граждан, обратившихся в юридический отдел по вопросу о проведении юридической экспертизы документов, имеющих отношение к интересующему объекту недвижимости,спрос на такую экспертизу уверенно вырос на 50%в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, что явно свидетельствует о том, что доверие граждан в настоящее время связано еще и с желанием проверять понравившиеся объекты недвижимости на юридическую чистоту, снизить или исключить собственные риски.

  Итак,с чем связан рост числа обращений граждан по вопросу гарантий так называемой «чистоты» сделки и возможно ли на самом деле снизить или исключить риски при решении вопроса об отчуждении или покупке объекта недвижимости?

  Согласно данным официального источника газеты «КОММЕРСАНТЪ»
(статья от 11.09.2020 года -https://www.kommersant.ru/doc/4485399) в России за последние пять лет число преступлений в сфере недвижимости выросло почти на 20%.

  Но оставим подробные прогнозы о динамике совершаемых преступлений правоохранителям и ученым мужам, занимающимся изучением интересующей темы, с научной точки зрения в целях принятия мер по борьбе с преступлениями в сфере недвижимости.

  Мы, как активная часть гражданского общества, осуществляем правоприменительную практику превентивного характера, направленную на защиту прав и законных интересов обратившихся к нам граждан всеми способами, не запрещенными законом, в области сделок с недвижимостью, реализуем права граждан,гарантированные Конституцией Российской Федерации,на получение квалифицированной юридической помощи, охрану частной собственности, и исполняем свою обязанность и гражданский долг по выявлению лиц, фактов, обстоятельств, подтверждающих, либо исключающих возможные или явные риски, связанные с интересующим объектом недвижимости, а также гражданами, обладающими правами собственности или пользования таким имуществом по закону.

  В данной статье сотрудники аналитического отдела совместно с юристами АН «ПАРИТЕТЪ» раскроют некоторые аспекты юридической (правовой) экспертизы документов по готовящейся сделке купли-продажи недвижимого имущества.

Что такое юридическая экспертиза?

Юридическая экспертиза – это синтетический процесс профессиональной деятельности руководства, юристов, агентов по недвижимости, сотрудников аналитического отдела Агентства недвижимости «ПаритетЪ», иных, привлекаемых к проведению соответствующих исследований органов государственной и исполнительной власти, организаций, экспертов, направленный на  всестороннее, полное, объективное и непосредственное исследование фактов, имеющих отношение к исследуемому объекту недвижимости, документов, сведений на предмет наличия противоречий и анализ правового статуса объекта исследования.

По результатам проведения юридической экспертизы юристконсульт, ответственный в части исполнения, выносит Заключение юридической экспертизы. О результатах юридической экспертизы юристконсульт докладывает руководству АН «ПАРИТЕТЪ» и только после тщательного анализа фактов и обстоятельств, оценки юридической перспективы, руководитель утверждает такое Заключение.

Что такое Заключение юридической экспертизы?

Заключение юридической экспертизы - это краткий, структурированный, основанный на проверенных фактах и актуальной информации документ, резолютивная часть которого содержит свидетельство о наличии либо отсутствии правовых рисков при совершении сделки по купле-продаже объекта недвижимости, а также рекомендации в части, касающейся.

С чего начинается процесс юридической экспертизы?

До момента вступления в договорные отношения с гражданами, которые изъявляют желание получить услуги нашего агентства, наши юристы внимательно изучают документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, устанавливают его личность, осуществляют проверку на предмет действительности паспорта.
Данная процедура проверки паспорта имеет исключительно важное значение и уже на начальном этапе наши специалисты, обладающие специальными, в том числе практическими знаниями, могут определить признаки подделки документа – исключаются дописки, подчистки, вклейки, по ряду признаков опытный эксперт установит подделку документа, удостоверяющего личность.
Кроме того, мы сделаем запрос вГлавное Управление по вопросам миграции МВД Россиина предмет того является ли бланк паспорта недействительным и подлежащим замене (в некоторых ситуациях, например, преступники используют утраченные паспорта граждан, или паспорта граждан умерших).

Первый этап процесса юридической экспертизы – сбор документов, удостоверяющих личность, и правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Необходимо отметить, что, если уже на первом этапе по неизвестным причинам собственник недвижимого имущества категорически отказывается от предоставления документов – это наводит на определенные размышления. Но, как правило, документы предоставляются на исследование охотно, и, если потенциальному Продавцу «нечего бояться», проверка проходит в краткие сроки.

При наличии добровольного и информированного согласия на обработку персональных данных в соответствии сФедеральным законом от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных»мы исследуем документы, удостоверяющие личность собственника/собственников недвижимого имущества, документы, являющиеся основанием права приобретения и пользования недвижимым имуществом на предмет соответствия действительности сведений, в них содержащихся, соответствия их формы и содержания действующему законодательству Российской Федерации, в некоторых случаях в целях установления истины ретроспективно, то есть с учетом тех норм законодательства, которые действовали на момент выдачи документа.

  Мы располагаем возможностью направить запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в целях получения следующих сведений:

1. Переход права собственности на объект недвижимости.

2. О правообладателях.

3. О Виде права, дате и номере регистрации права собственности.

4. О наличии либо об отсутствии обременений на объект недвижимости.

5. Об ограничениях на объект недвижимости.

6. О запретах на объект недвижимости

7. О наличии особых отметок.

8. О наличии заявлений о правопритязаниях.

9. О признании дома аварийным и подлежащим сносу.

10. О государственной регистрации без согласия третьего лица, органа.

11. Об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд

12. О принадлежности объекта к культурному наследию

13. О правах и законных интересах третьих лиц.

  Кроме того, мы проводим проверки в отношении правообладателей на предмет их учета в базах данныхУправления Федеральной службы судебных приставов,об исполнительных производствах, о государственных задолженностях, о судебных разбирательствах, о банкротстве.

В настоящее время невозможно переоценить значение правовой экспертизы документов, подготавливаемых к сделке по купли-продаже объекта недвижимости, так как уже на первом этапе изучения документов опытный юрист может выявить факты и обстоятельства, которые могут послужить основанием нарушения прав лица, приобретающего недвижимое имущество, привести к ограничению, утрате прав собственности и, как следствие, по большему счету снизить качество жизни гражданина, приобретшего такой объект недвижимости.

  В случае выявления спорных вопросов, разрешение которых имеет отношение к компетенции конкретных органов государственной власти и организаций, мы устанавливаем взаимодействие с такими органами в целях решения вопроса по существу, сопровождаем наших клиентов путем оказания им консультативной юридической помощи, в случае необходимости лично представляем и защищаем их права и законные интересы.
  Мы отвечаем на все вопросы, интересующие клиента, и нам не безразличны переживания тех граждан, которые к нам обратились.

Проверка собственника недвижимого имущества на предмет его дееспособности.

  Проверку на предмет учета гражданина в психоневрологическом и наркологическом диспансерах провести не сложно при наличии, собственно, согласия самого гражданина.

  По результатам проведения юридической экспертизы документов и сведений, имеющих отношение к собственникам объекта недвижимости, и лицам, имеющим право проживания в таких объектах недвижимости, клиент получает на руки мотивированное, доказательное, документированное заключение специалистов об объекте недвижимости, о правовых рисках, которые необходимо учесть, если клиент принял решение приобрести такой объект недвижимости и способах, минимизирующих такие риски.

  Если договор купли-продажи недвижимого имущества, другие документы, имеющие отношение к вопросу по существу, составляют специалисты иных организаций, наши юристы в целях недопущения ущемления прав и законных интересов наших клиентов внимательно изучают такие документы и, в случае необходимости, вносят свои мотивированные предложения, и коррективы в текст таких документов.

Конечно, доверять или не доверять – персональное дело каждого, кто принимает судьбоносное решение о приобретении недвижимого имущества.
Наши специалисты с учетом сказанного выше настоятельно советуют перед осуществлением сделки тщательно устанавливать, исследовать факты и обстоятельства, которые могут послужить основанием к возникновению негативных последствий для будущего правообладателя, привести к утрате и имущества и денежных средств.

Автор статьи:
юристконсульт  АН "ПАРИТЕТЪ" 
Пахомова Вера Владимировна
------------------------------------------------------------------
    У Вас есть вопросы по объекту недвижимости? 
Необходима услуга по сопровождению сделки?

Звоните!

+7 (4822) 32-32-32  дежурный эксперт (до 23:00 ежедневно!)
    +7 (4822) 33-99-11  юридический отдел
+7 (962) 247-53-23  юристконсульт АН "ПАРИТЕТЪ"
+WhatsApp , +Viber

Тверь, ул. Желябова, д. 32, офис 2

БУДЬТЕ С НАМИ!
------------------------------------------------------------------

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ:

# Сопровождение сделки

# О компании

# Отзывы о нас

# Наши контакты


Раздел услуг:  Юридические услуги

Возврат к списку